Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях закон, который меняет порядок расчета выкупной цены за жилые помещения, изымаемые в рамках комплексного развития территорий.

Теперь размер возмещения будет определяться не ранее чем за 60 дней до момента, когда собственнику направят проект договора о переходе права собственности на жилое помещение.
– Законодательную инициативу мы разработали вместе с областным Собранием депутатов, – сказал губернатор Александр Цыбульский. – Законопроект получил широкую поддержку: его одобрили 75 субъектов РФ, а также Правительство России и профильный комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Для Архангельской области крайне важно, что эта инициатива поддержана, законопроект о внесении изменений в статью 32.1 Жилищного кодекса РФ успешно прошел все стадии законодательного процесса и после подписания главой государства и официального опубликования вступит в силу.
Суть изменений в том, что раньше выкупная цена фиксировалась на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ, то есть в тот момент, когда объявлялось, что территория пойдет под застройку. Между этим решением и фактическим подписанием договора с собственником часто проходил не один год. За это время рыночная стоимость жилья успевала вырасти на десятки процентов.
Поводом для подготовки законодательной инициативы, устраняющей несправедливость, стала конкретная ситуация в Архангельской области. В одном из проектов КРТ на момент принятия решения о расселении квадратный метр оценивался в 60 тысяч рублей. Когда же через несколько лет застройщик начал заключать договоры с собственниками, рыночная цена уже превышала 90 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичные случаи происходят и в других регионах.
Первый заместитель председателя правительства Архангельской области Дмитрий Рожин пояснил, что раньше временной разрыв между решением о расселении и фактической выплатой ставил людей в заведомо проигрышное положение:
– Человек мог ждать переселения несколько лет. За это время цены на рынке уходили вверх, а сумма компенсации оставалась замороженной. В итоге люди не могли купить равноценное жилье. Мы предложили привязать размер возмещения к реальной рыночной ситуации непосредственно перед заключением договора о переходе права собственности на жилое помещение. Теперь оценка будет проводиться не ранее чем за 60 дней до того, как собственнику направят проект договора. Если этот срок нарушен – потребуется повторная оценка. Граждане получат компенсацию, максимально близкую к реальной цене за квадратный метр на момент выкупа.
В Архангельской области на сегодняшний день заключено 34 договора о КРТ. В их рамках суммарно необходимо расселить более 133 тысяч квадратных метров аварийного и ветхого жилья, 54,75 тысячи квадратных метров на данный момент уже расселено. Также предстоит ввести в эксплуатацию порядка 900 тысяч квадратных метров нового жилья. Суммарная экономия бюджета от реализации проектов составит почти 15 миллиардов рублей.