Государственная Дума в окончательном чтении приняла законопроект «О внесении изменений в статью 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в части уточнения содержания решения о комплексном развитии территории)».

Документ направлен на совершенствование механизма комплексного развития территорий (КРТ). Механизм КРТ действует с 2020 года и хорошо зарекомендовал себя как способ обновлять городскую застройку и расселять ветхое и аварийное жилье. Он все активнее применяется по всей стране, в связи с чем было решено уточнить правила применения механизма, привязав их к городской среде.
Теперь в решения о КРТ в обязательном порядке должны включаться расчетные показатели обеспеченности территорий объектами социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры. Эти критерии будут определяться на основании региональных или местных нормативов градостроительного проектирования для территорий, которые на момент принятия решения в правилах землепользования и застройки еще не были определены как зоны комплексного развития. Ранее в такой ситуации девелоперы были вправе начинать проекты без четкой привязки к нормам обеспеченности школами, детскими садами, поликлиниками, дорогами и инженерными сетями.
Если же на картах правил землепользования и застройки определены зоны КРТ, то в решение о таких территориях включаются расчетные показатели обеспеченности объектами социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры, установленные градостроительным регламентом.
Принятый закон исключит возможность реализации проектов по принципу «сначала дома, а потом инфраструктура». Плановые данные по обеспеченности необходимыми объектами теперь будут закладываться на самом начальном этапе принятия решения о комплексном развитии территории.
Первый заместитель председателя правительства Архангельской области Дмитрий Рожин отметил, что сложившаяся в Архангельской области практика реализации механизма КРТ соответствует новому закону. К комплексному развитию территорий региональные власти изначально подходили с аналогичных позиций. Принятие нового закона на федеральном уровне позволит усилить контроль над застройщиками.
– Основная задача проектов комплексного развития территорий в нашем регионе – расселение аварийного жилья, – подчеркнул Дмитрий Рожин. – Для Архангельской области, где сегодня заключено 29 договоров о КРТ с плановым вводом более 800 тысяч квадратных метров жилья, вопросы синхронизации строительства с развитием социальной инфраструктуры имеют первостепенное значение. Мы всегда стремились к тому, чтобы новые кварталы сразу обеспечивались необходимыми объектами: детскими садами, школами, спортивными сооружениями. Поправки в Градостроительный кодекс закрепят этот принцип на законодательном уровне и исключат саму возможность точечной застройки без инфраструктуры. Девелоперы, заходящие на территории комплексного развития, будут обязаны с самого начала четко понимать и выполнять свои обязательства по созданию комфортной среды для будущих жителей. Это важный шаг в повышении качества жизни и реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Принятые изменения, после их рассмотрения в Совете Федерации и утверждения президентом России, станут дополнительной гарантией для граждан, приобретающих квартиры в новых кварталах, что их районы будут обеспечены всей необходимой социальной, транспортной и коммунальной инфраструктурой.