Перепланировка квартиры на сегодняшний день является распространённым вариантом улучшения своего жилья. Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу расскажет, как правильно оформить перепланировку помещения и как внести соответствующие изменения в ЕГРН после нее.

Перепланировка – это изменение квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих. Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технических, электрических или других оборудований. Например, перенос санузла, газовых приборов, изменение функциональности помещений внутри квартиры. В целом – перепланировкой можно считать все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение) об объекте недвижимости. Все сведения об объектах недвижимости подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для чего это нужно? Зачастую после перепланировки квартиры меняются и ее основные характеристики, информацию о которой нужно своевременно внести в ЕГРН. Если этого не сделать, в последствии при продаже объекта или оформления наследства могу возникнуть противоречия между сведениями, содержащимися в документах, представленных на регистрацию, и сведениями в ЕГРН, что может послужить основанием для приостановления регистрационных действий.
«Перед тем, как начинать перепланировку – перепланировку стоит узаконить. Согласованием перепланировок занимается Департамент градостроительства Администрации городского округа «Город Архангельск» (https://www.arhcity.ru/?page=800/82) . Затем можно выполнять ремонт, по окончанию которого специальная комиссия составит акт. Именно данный документ станет основанием для составления технического плана жилплощади кадастровым инженером», – прокомментировала начальник отдела регистрации объектов жилого назначения Юлия Зажигина.
Сведения в ЕГРН после перепланировки или переустройства вносятся следующим образом.
1.    После ремонтных работ, нужно получить от органа, осуществившего согласование проекта (Департамент градостроительства Администрации городского округа «Город Архангельск»), акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
2.    Заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического плана квартиры по результатам ее перепланировки.
3.     Представить в Росреестр технический план с соответствующим заявлением.
Пакет документов можно представить в бумажном виде при личном обращении в МФЦ, а также в электронном виде, например, через сайт Росреестра, портал Госуслуг.
После предоставления документов в Росреестр, сведения о перепланировке внесут в ЕГРН. По итогу осуществления учетных действий заявителю выдается выписка из ЕГРН.