Некоторые собственники, решив продать или подарить свой земельный участок, сталкиваются с тем, что сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отсутствие таких сведений не позволит совершить сделку, поскольку для государственной регистрации необходим земельный участок с присвоенным кадастровым номером. Как правило, такие участки предоставлены очень давно, и в настоящее время можно зарегистрировать их как ранее учтенные объекты.

Не все участки, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, являются ранее учтенными. Условия признания земельного участка ранее учтенным определены законодательством.
К ним относятся:
– земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998) и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
– земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (01.03.2008);
– земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Если предметом сделки является ранее учтенный земельный участок, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, то в соответствии с действующим законодательством сведения о таком земельном участке в ЕГРН необходимо внести. Для этого заинтересованному лицу следует представить в орган регистрации права заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и документ, устанавливающий или подтверждающий право на него.
К таким документам, устанавливающим или подтверждающим право на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001) относятся:
– акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
– свидетельство или государственный акт о праве гражданина на земельный участок, выданный государственным органом или органом местного самоуправления;
– договор (например, договор купли-продажи земельного участка);
– выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
– решение суда (если право собственности на земельный участок установлено судом).
Чтобы узнать, содержатся ли сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН, можно воспользоваться общедоступным сервисом Росреестра (сайт Росреестра) «Публичная кадастровая карта», где есть возможность проверить по адресу объекта наличие сведений о нем в ЕГРН, а также сделать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН.