Покупка земельного участка является актуальным вопросом всегда. Очень часто при его покупке граждане забывают уточнить один из самых важных критериев земельного участка – вид разрешенного использования участка (ВРИ).

Так, граждане ошибочно полагают, что на вновь приобретенных территориях можно построить жилой или садовый домик, облагородить участок баней и огородом. Но в ряде случаев это далеко не так, например когда участок приобретен, а ВРИ не подходит для постройки жилого дома. В региональном Управлении Росреестра рассказали, что делать в таких ситуациях и какие ВРИ участка подходят для постройки на нем жилых и садовых домов.
Хотим отметить, что на сегодняшний день в Архангельской области и Ненецком автономном округе «Банк земли» прибавился на 22 участка, общей площадью 10,2 гектара. Все выявленные земельные участки отображаются на сервисе «Публичная кадастровая карта», где любое заинтересованное лицо – профессиональный застройщик или обычный гражданин, может выбрать свободный участок со всеми характеристиками, – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра Екатерина Долганова.
Начнем с того, что за каждым земельным участком закреплен свой вид разрешенного использования. Кроме того, вид разрешенного использования является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей: земельного налога и арендной платы.
Говоря простым языком, ВРИ – это характеристика участка, которая указывает, как именно можно использовать земельный участок, и что на нем можно построить.
Каждый ВРИ закреплен характерным кодом. Строительство жилого и садового дома разрешено на участках со следующими ВРИ:
Код 2.1 – «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
Код 2.2 – «Для ведения личного подсобного хозяйства». Можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
Код 13.2 – «Ведение садоводства». Такие участки предназначены для отдыха или выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые.
Строительство жилых и садовых домов разрешено только на вышеупомянутых ВРИ. Многие граждане часто путают ВРИ «Ведение садоводства» 13.2, с ВРИ 13.1 «Ведение огородничества». Строительство садовых и жилых домов на участке, предназначенном для огородничества, запрещено. На таком участке разрешено только возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Уточнить ВРИ своего земельного участка, можно заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на сайте Росреестра или в ближайшем офисе МФЦ. Если гражданину не нужен официальный документ, а достаточно лишь справочной информации, вы можете воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра.